| Курсы валют: | << | >> |
И о больном…недвижимости)))
И о больном…недвижимости)))
Вот всё лето смотрел и наблюдал что говорят люди о покупке/продаже недвижимости - они ведь потенциальные покупатели этой самой необходимой недвижки))). Смотрел на то как с недвижкой было за лето.Так вот какие мысли посетили меня за это время:1. Первое, что заметил это то как люди оценивали перспективы дальнейшего роста. Вот их ответы: "Вырастет по любому", "Минимум 20-30% за год, КАК РАНЬШЕ". "ДА мне щас необходимо жильё, пофиг на цены". "Ой этож безрисковое вложение" "Ну посмотрим через пять лет даю слово будет выше на 100%". "Рост будет не меньше инфляции"."Ты посмотри что с подмосковьем)" "Спрос будет всегда больше предложения"Осуждать данные выводы я конечно не вправе, но выводы я смог сделать. Во-первых, память человеческая очень коротка. 2-3 года все помнят рост цен, вот и проицируют его на будущее. Отсутствие страха в снижении цен, что более негативно будет позже. Полная уверенность, что самый доходный и безрисковый актив. Уверенность в том, что отложенный спрос всегда будет поддерживать любое снижение.Исходя из первого тезиса, можно заключить то что в спросе участвуют в основном менее грамотное население,чем в предложении. Отсутствие инвестиционной граммотности у большинства. Люди видят лишь то, что хотят увидеть. Эти выводы лишь сквозь призму психологии толпы. Статитстика будет позже.
Related posts:
- Российская инфляция и Милтон Фридман
- Налоги.
- Ну так кризис или нет!
- Первопричины, хронология кризиса subprime ипотеки -> долгового в США.
- Интер РАО, кто что думает?
No Responses to “И о больном…недвижимости)))”
Leave a Reply
You must be logged in to post a comment.
июля 20, 2009 at 14:29
Хмм интренсо , еще б статистику прочитать …
июля 20, 2009 at 14:29
4000-2000, будет стоить кв.м в москве.начнется это в 2009-2010
июля 20, 2009 at 14:29
Цена не будет ниже. поверьете мне:Ввод жилья уменьшаеться, доходы растут,цены на стройматериалы растут.Площадок нет. Миграционная служба выгоняет из москвы "главных строителей" из СНГ.
июля 20, 2009 at 14:29
В ближайшие полгода - год начнет сдуваться пузырь в недвижимости. Рост ставок по ипотеке затруднит приток новых покупателей. Цены на некоторое время зависнут в воздухе. Ввод еще не законченных объектов добавит в рынок предложение, цены начнут плавненько снижаться. Далее начнутся первые продажи инвестиционно приобретенных квартир, после чего цены пойдут еще ниже. Строительные компании пересмотрят эффективность планируемых проектов с учетом новых тенденций, что убавит предложение еще больше. Далее квартиры которые покупались с инвестиционными целями начнут более активно вбрасываться в рынок, что приведет к еще одному толчку вниз. Так что, сдувание пузыря недвижимости - дело времени.
июля 20, 2009 at 14:29
Кто из вас в какой сфере работает?
июля 20, 2009 at 14:29
Инвестиционный бизнес
июля 20, 2009 at 14:29
Инвестиции в Недвижимость? Или куда?
июля 20, 2009 at 14:29
Инвестции какого рода? и В каком размере?
июля 20, 2009 at 14:29
Согласен с Юрием Босанговым в целом. Цена на недвижимость складывается из ипотечных кредитных ставок (аргументы на счет того, что за счет ипотеки у нас покупается меньшая часть не принимаются) и платежеспособности населения. Кредитные ставки увеличились, платежеспособный спрос снизился. Оба эти фактора работают против цен на недвижимость. Падение цен на нее начнется не позднее февраля, снижение уже началось. Дмитрий Власов, себестоимость в условиях рынка мало на что влияет. Падение цен на недвижимость - это объективная реальность.
июля 20, 2009 at 14:29
Я рассуждаю о рынке недвижимости в Москве и МО.
июля 20, 2009 at 14:29
Фондовый рынок - на дне, недвижимость - на пике, пошла стагнация.Потенциал фондового рынка как минимум 80% с текущих уровней. Падать и так уже некуда, компании выкупают свои акции с рынка, а это очень важный показатель катострофической недооцененности. Делайте выводы…Как только политический и предвыборный негатив уляжется, пройдет "несезон" по нефти, куда ломанется инвестиционный капитал с недвижки?Пойдет волна продаж (хотя скорее плавная чем паническая) по недвижке с притоком на ФБ, потому что главные "кукловоды" в этом мире - это жадность и страх.
июля 20, 2009 at 14:29
Цены серьезно опустят вряд ли потому что земля на аукционах приобретена дорого и ниже себестоимости никто продавать не будет!
июля 20, 2009 at 14:29
новострой - может, а "инвестиционная" вторичка, которую с выгодой можно будет скинуть даже если она 50% потеряет - даже к гадалке не ходи - просядет.
июля 20, 2009 at 14:29
Недвижка как стоила 20 кг золота за 80 квадратов в 2006 году, так и сейчас стоит столько.Недвижка неликвидный рынок, нежели фондовый. И там в основном люди с инвесторскими идеями. Понимание сути падения для них приходит позже, но зато как.И все домослы того, что сейчас типа : "приходишь смотреть квартиру, а там ещё ктото смотрит". Это ажиотаж в стакане воды. И причём по ценам очень тяжело договариваются. Это говорит о том, что пока продавец правит рынком. Но…. уменьшение предложения это лишь краткосрочные меры по поддержанию цены. Если большой спрос стоит на 3000 за квадрат, но никакой по 6000$.То движение будет жёстким и быстрым. Психология продавцов.
июля 20, 2009 at 14:29
Москва кстати начнет падать первой, потому что там максимальное количество инвестиционных квартир. Мне кажется здесь не до конца понимают текущий кризис, вернее вообще не считают это кризисом. Господа, на ФР медвежий тренд, всякий рост сейчас следует рассматривать как коррекцию к падению. (пора бы уже и корректировать), а не как значительную недооцененность России. Падение столпов финансовой системы говорит о системных проблемах. В экономике нет структурных изменений, и недвижимость это пузырь, который естественно начнет сдуваться.
июля 20, 2009 at 14:29
Ну про фондовый рынок,что там кризис очень серьёзный не сказал бы. Да ликвидность сейчас определяющая. Её нет. Банки страдают тем что не могут найти деньги разной срочночти. Но это пока проблема временная. Недвижимость всегда идёт с лагом к фондовому рынку. И осень эта началась не традиционно) Ожидаемых покупок не пошло. Это первый признак. Про подмосковье: очень интересно было смотреть как люди рассуждают. Вот идёт расширение Москвы и цены значит всегда будут высокими. Есть одно но, кто будет воспроизводить тот спрос который скупит всё подмосковье. Откуда будут идти доходы населения в подмосковье, и смогут ли они удолитворить предложение в 5000 за метр?Не думаю, что учитывая тенденцию уменьшения реальных доходов населения, то слишком тяжко будет продать по тем ценам.
июля 20, 2009 at 14:29
>>>всякий рост сейчас следует рассматривать как коррекцию к падению. (пора бы уже и корректировать), а не как значительную недооцененность России. ну да… сырьевой сектор рухнул к уровням 2003 года, при этом все это время компании развивались и наращивали свою капитализацию, ресурсную базу и т.п. Реально эти сектора существенно недооценены. Обрати внимание кто начал выкупать свои акции с биржи - северсталь, лукойл, гамак. потому что дешевле уже некуда и как минимум 50% в течении года они отыграют.Существенно переоценен был только финансовый сектор. Вот он и валится, увлекая засобой все остальные. Тут действительно - коррекция вниз давно назревала. И что то ни ВТБ, ни Сбер свои акции выкупать не спешат…